外墙砖脱落严重 维修费用高达2791万元 开发商要求业主承担

来源丨广西综艺频道法治最前线

11月13日上午，记者来到广西南宁保利童心缘小区。小区内搭满了临时的安全防护网。记者观察到，各栋楼基本都有墙砖脱落的现象。并且该小区均为30多层。一道外墙砖从高处掉落，如果砸到人，后果不堪设想。

业主刘女士告诉记者，11月10日左右，小区6栋2单元一家业主就遭遇瓷砖掉落砸到晾衣架的事情。刘女士说，原来自己喜欢带孙子孙女来院子里玩，自从小区瓷砖开始掉落后几乎都不在院子里玩耍了。就连平时在院子里浇花，都要带着安全帽。

其他业主告诉记者，其实早在2015年，也就是刚交房的第二年，小区就有瓷砖掉落现象出现。 物业也搭起了外墙防护网。

当时业主们并不清楚外墙脱落的严重性，直到今年8月小区物业发布了“关于保利童心缘各楼栋外墙更新改造方案的公示”， 公示称，为消除隐患，确保业主安全，需要将各楼栋的外墙全部铲除。公示一出，业主们立即炸开了锅，并表示一个仅仅5年的小区，外墙脱落竟严重到了全部翻新的地步。

公示颁布后，小区超过三分之一的业主联名致函房管局检测部门，街道办等相关部门。9月20号，南宁青秀区住建局工作人员来到该小区了解情况。两天后，小区物业召集业主和开发商举行座谈会。座谈会上，业主们情绪比较激动，座谈会不欢而散。

公示上还表示，小区是2013年交付，至今已经超过5年，外墙砖质保期已满，外墙更换改造费用共2791万元将由小区业主共同承担。 但业主不愿动用公共维修基金。

那这个外墙更换改造的费用究竟该谁来出呢？ 律师表示：对于户外的墙面，大面积的脱落，属于不正常原因。所以双方要委托专业的检测机构来进行鉴定，得出原因的结论是什么，然后业主与开发商进行协商。如果这个原因属于开放商所应承担的范围，维修资金应有开放商进行承担。根据国家法律规定，业主承担的是两年，但是有限定，具体的情形。如果在合同里有约定属于业主承担，维修费用才由业主承担。

越来越多的外墙砖老化、掉落等问题直接影响到老百姓的居住环境安全等问题，新型的建筑外墙装饰材料得以广泛的推广与应用，目前由改性泥土（MCM）为主要原料的软瓷产品在市面上非常受欢迎，浙江翰唐装饰材料有限公司致力于软瓷产品的设计研发与推广，共建美好家园。

1、薄、轻每片仅有 2—4mm，仅重 3-6 公斤/㎡，安装简 便、粘贴牢固、节省粘贴辅材及物流费用；

2、柔质地柔，可弯曲、延展性好，抗震防裂。且可做异型 构建，比如直接包裹圆柱等；

3、可透气 让建筑自由呼吸。更生态、更安全，让居住更健 康；

4、净味、防潮在回南天、梅雨季节，具有抵制霉菌、防潮 吸湿的功能     

5、A 级防火 国家 A2 级柔性防火材料；

6、表现力强原生态土形式合成各种天然石材、原木和陶瓷 砖、金属、皮革效果，巧夺天工。凡是您所能想象到的， MCM 皆能实现；

7、抗污自洁 物理性质稳定中性，不吸附灰尘，雨水冲刷可 自洁如初；

8、抗冻融 冻融实验达 100 次，表面无粉化、无裂纹、无 剥落；

9、耐久 耐老化加速试验达3500h 以上，相当于户外50 年；

10、耐水、耐酸碱 不惧酸碱性液体浸泡。

11、可循环 不会形成固体垃圾，可完全再生，或还原成泥 土用来耕种